|
De voorbereiding Het vervangen van een oude woonark door een nieuwe kost veel voorbereidingstijd. Een jaar is heel reëel. Alleen al het verkrijgen van de vergunning voor het vervangen van uw oude woonark kan soms maanden duren. Sommigen worstelen zelfs bijna tien jaar met de vraag; gaan we een nieuwe woonark laten bouwen of niet? Of een ander vindt de ligplaats riant maar de woonark te klein en uit de tijd, dus verbouwen? Het bouwen of verbouwen van een ark naar eigen ontwerp is voor vele woonarkenbezitters een grote wens. Van de Water Woonarkenbouw haakt daar op in en helpt u deze wens te realiseren. Meestal maakt de klant zelf al een schets of een ontwerp van zijn toekomstige woonark. Maakt u gebruik van de woonarkenadviseur dan kan hij u adviseren over de bouw of de verbouwing. Hij verzamelt ook al uw wensen aan de hand van een checklist, zodat de arkenbouwer de offerte kan maken..
Aan de hand van de ingevulde checklist en de schets van de nieuwe ark maakt de arkenbouwer een offerte . Met het opstellen van de offerte is meestal een kleine drie weken gemoeid. De offerte is gratis en geheel vrijblijvend.
Nadat u de offerte heeft ontvangen, bepaalt u of u met van de Water Arkenbouw door wilt gaan. Is dat het geval dan bespreekt u de offerte met de arkenbouwer, waarna de offerte, indien nodig, wordt bijgesteld. Daarna geeft u aan de arkenbouwer opdracht tot het maken van bouwtekeningen en het berekenen van de bouwconstructies. U tekent daarvoor een intentieverklaring tot bouw of verbouw van uw ark. Niels Reimert, de tekenaar/constructeur van Van de Water Arkenbouw, maakt vervolgens de bestektekeningen en berekent de bouwconstructies. De berekeningen van de bouwconstructies zijn bepalend voor bijvoorbeeld de dikte van de betonnen bak, de draagbalken en de (tussen)wanden. Het maken van de tekeningen en het berekenen van de constructies nemen, afhankelijk van de grootte en de complexiteit van de te bouwen woonark, ongeveer drie weken in beslag.
Nadat u akkoord bent gegaan met (bijgestelde) offerte en de de bestektekeningen gereed zijn en ook de constructie-berekeningen zijn gemaakt, krijgt u de gelegenheid om nog wijzigingen in het ontwerp aan te brengen. Meestal heeft dit tot gevolg dat ook de constructie geheel of gedeeltelijk moet worden herberekend. Het aanbrengen van wijzingen in het ontwerp en het herberekenen van de constructie neemt opnieuw ongeveer twee weken in beslag. Soms zal ook de offerte moeten worden aangepast.
De kosten voor het maken van de bestektekeningen en voor het
berekenen van de constructies zijn, inclusief de eerste
wijzigingen, in de offerte opgenomen. U betaalt hier dus niet apart voor. Als u, nadat de eerste wijzigingen zijn aangebracht, opnieuw wijzigingen wilt aanbrengen dan worden daarvoor extra kosten in rekening gebracht. Over deze kosten wordt u eerst schriftelijk geïnformeerd. Pas als u schriftelijk akkoord bent gegaan worden nieuwe tekeningen en nieuwe herberekeningen van de constructies gemaakt. Meestal hebben deze wijzigingen ook gevolgen voor de offerte. Mocht u helemaal afzien van de bouw of de verbouwing, dan betaalt u voor het maken van de bestektekeningen en het berekenen van de constructie, in totaal € 3500,- (exclusief BTW). U ontvangt dan de laatste bestektekeningen.
Om alle bouw- en bijkomende kosten te kunnen betalen is meestal een hypotheek nodig. Niet alle banken verstrekken echter een hypotheek op woonarken. Het beleid verschilt van provincie tot provincie. Houd er rekening mee dat de rente meestal iets hoger is dan voor woninghypotheken. Informeer daarom tijdig bij uw eigen bank of bij hypotheekverstrekkers in uw omgeving. De hypotheek is niet eerder opneembaar dan nadat de betonnen bak van de woonark is gebrandmerkt door het Kadaster. Tijdige invulling van de kadasterformulieren is daarom een belangrijk aandachtspunt. Wilt u een woonarkenhypotheek afsluiten dan kunt ook vrijblijvend contact opnemen met Mr. Guido Schrijnemaekers GeldAdvies. Zie www.geldadvies.com. Onze woonarkenadviseur werkt al jaren nauw samen met deze deskundige op het gebied van woonarkenfinanciering.
Als u akkoord bent met de laatste tekeningen en de laatste offerte, wordt de koop- aannemingsovereenkomst door u en van de Water Arkenbouw getekend. In de overeenkomst zijn onder andere de bouwtijd, de termijnbetalingen en de garanties geregeld. Een ontbindende voorwaarde van de koop-aannemingsovereenkomst is het niet verkrijgen van een hypotheek (aan te tonen middels een verklaring van de bank). Dan wordt voor de reeds verrichte werkzaamheden € 2500,-- in rekening gebracht. Meestal wordt met de klant overeengekomen dat de woonark in drie termijnen wordt betaald.
Op de betonnen bak geldt een garantieperiode van tien jaar. Voor de opbouw van de woonark geldt een garantieperiode van vijf jaar. Voor verbouw en het onderhoud gelden aangepaste garantievoorwaarden. Tevens zijn van toepassing de Algemene Leveringsvoorwaarden van de Nederlandse Houtondernemingen(VVNH) gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbank te Amsterdam en de Algemene Voorwaarden voor het zakelijk verkeer voor het Schilder-, Afwerkings- en Glaszetbedrijf (FOSAG), gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
|
Ook
het inschakelen van een woonarkenarchitect behoort tot de mogelijkheden. En als
dat financieel niet haalbaar is dan maakt onze woonarkenadviseur samen met u een schets
van het ontwerp. 
|
Copyright 2003 van de Water arkenbouw BV. Webdesign door PAKWEG.NL |